每日关注!原住建部仇保兴副部长谈房价,释放什么重要信号?

来源:专业聊房君    时间:2023-06-16 10:57:21

原题:说到老百姓心坎上了?原住建部仇保兴副部长谈房价,释放什么重要信号?


(资料图片)

房价,一直是一个热议话题。在网上,看到很多人评论房价比较高,相比自己的工资,如果能10年8年全款一套房就好了。换成从专业的角度说,与一些发达经济体相比,觉得我们的房价收入比过高。

但在现实中,一些持有多套房的人并不这样认为,在他们看来,货币在不断贬值,各种原材料如钢筋、水泥等建材以及工人的工资都在涨价,房子作为大宗商品,没有理由其他东西涨价而房价不涨,他们仍旧坚定看好房产的未来。两类观点谁也说服不了谁,面对当下房地产持续调整现状,房价到底该何去何从呢?很多人都很迷糊。如果我们普通人说的不专业,那些做过主管领导的专家又是如何看待这一问题的呢?

根据财经杂志日前报道,在财经年度对话2023会议上,住建部原副部长仇保兴是这样看待当下房价的:

我们有那么高的空置率,房价还没有暴跌。那么,房价为什么不能暴跌?美国人28%的财富是在住房,而我们中国人呢?是75%的财富在住房,那么,如果住房暴跌,你们这些富翁就变成“负翁”!

那么,仇副部的话,释放了楼市什么重要信号呢?

关于住房空置率。他曾说过,我们的住房平均空置率达到15%,有的省份则达到30%,远高于国际5%平均线。他的提议是,通过征收空置税和提高国民收入来抑制泡沫,房价增长幅度低于收入增长幅度,缩小房价收入比,最终实现房地产软着陆。

至于为什么说房价不能暴跌?他说得很明白,主要是我们家庭大部分财产都集中在房产上。这一点相信我们应该深有体会,由于我们普通人靠谱的投资渠道匮乏,加上我们“有房才有家”的观念,使得住房的拥有率非常之高,身边人有多套房的家庭大有人在。央行的报告也证实了这一点,我国城镇居民96%的家庭拥有住房,其中31%的家庭拥有两套住房。

实际也是如此,由于房产总价高,家庭财富占比高,200万的房产,哪怕是跌10%,也相当于20万的家庭财富流失掉了,何况像北上广深以及众多大城市的房价更高,如果暴跌的话,家庭财富损失确实不敢想象,很多人会一夜返贫。从这个角度看,仇保兴的话确实也说到大部分老百姓的心坎上了。

说到底,关系老百姓财富这件大事,肯定不能随意让其损失的,这也看出了政府在制定楼市调控政策时所考量的逻辑,比如楼市冷了就要拉一把,当下我们就处在拉楼市的过程,虽然市场还比较冷,但还没出现楼市崩盘情况,整体住房均价仍旧保持在一个相对较平稳的位置。

实际上,除了少部分网友希望房价下降,各方面都不希望大幅下跌。

最不希望房价下跌的当然是开发商,别看一些开发商要打折卖房,其实他们也是没有办法,如果不卖掉,库存占用的资金成本是他们无法承受的。但后果就是,他们很可能把出售的资金抽走了而交不了房,这也是为什么存在很多烂尾楼,很是麻烦。所以,SOHO创始人潘石屹就曾言,如果房价下跌超过20%,开发商就无法生存了。与他持有类似观点的还有融创孙宏斌,认为一旦房价都跌超30%,房企都会破产。

银行跟开发商是一条线上的蚂蚱,开发商的开发贷和购房者的按揭贷款基本都是来自银行。根据央行的数据显示,截至今年一季度末,房地产开发贷余额13.3万亿,个人住房贷款余额38.9万亿,二者加起来有52.2万亿。中国东方资产管理公司曾做过的银行对房地产贷款压力测试显示,当房价下跌达到20%-30%时,不只是开发商和购房人受损,银行也将面临显著压力。

历史上有“十次危机九次地产”说法,从这里也可以看出国家为什么把楼盘的最低首付款定为30%,这往往也是决策者的政策底。实际情况也是如此,有的楼盘为了快速跑量,把首付款降为20%、10%,甚至零首付,其实就孕育着较大风险,在这政策上往往是不被允许的。

当然,还有最现实的因素。官方数据显示,房地产关联上百个上下游产业,房地产和建筑行业从业人员近0.7亿人,关联2.5亿-3亿人的家庭。特别是面对当下经济发展压力,房地产对解决就业起到了非常重要的作用,如果房价大跌,势必会造成楼市库存大幅增加,房企拿地意愿减弱,对上下游企业的需求造成较大影响,企业为了生存,只能裁员,这是各方都不愿意看到的情况。

综上,仇副部的话,释放的信号是非常明确的,由于家庭大部分财产都在房子上面,房价不可能出现大跌情况。再结合他此前的观点,如果通过发展经济增加收入缩小房价收入比,这可能未来房地产实现软着陆最好的方式。其实,国家也一直都是强调,目标是促进房地产市场健康平稳发展,像今年1-5月全国已出台各类稳楼市措施超320次,都是服务于这个目标。再退一步话说,房地产税都还没开征,怎么可能让房价出现大幅下跌的情况呢?想通这个道理,或许就没那么纠结了。

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