在这个问题上，首先我们要知道这套二手房还有多久时间才满两年，如果超过半年以上才满两年，小哥就建议不要这样操作了，二手房交易有比较复杂的流程。政策原因，国家购房政策经常出现变化。房地产市场波动性较大。

(相关资料图)

看上一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖方想先让买方交一部分钱，再去作个公证等满两年后再过户，这样做可不可行？

小哥今天分享一个真实案例，在2016年成交了一套二手房，交了20%定金，由于还没有办一手证的原因，导致要到2018年才可以过户，经历了两年的时间房价整整升了两。

最后卖方由于房价爆涨的原因最后选择违约不卖，买方无奈只好向法院提起诉讼，要求卖方除了赔偿购房定金，还要赔偿该两年错过买房的差价损失，案子一直到2019年才正式结案，审判结果是如何？小哥后面再说。

在这个问题上，首先我们要知道这套二手房还有多久时间才满两年，如果超过半年以上才满两年，小哥就建议不要这样操作了，二手房交易有比较复杂的流程。

过户时间拖的越久交易的风险就会越大。做公证只能说明这套房子有这个买卖交易信息，买方给了多少钱卖方，但不能保障交易可以顺利进行，从支付房款到过户的时间段里，卖方仍然是房子的合法产权人。

可以这样说，做个公证根本没什么实际上的意义。那长时间不过户会有哪些风险？小哥下面分享一下

1、政策原因，国家购房政策经常出现变化，例如今年7月份东莞刚出台的限卖政策，拿房产证三年内不能转让，除了购房政策之外，银行贷款政策变化也有可能会导致交易不成功。

2、房地产市场波动性较大，每年的市场状况有可能都不一样，今年买的房子，明年升个几十万或者降个几十万都有这样的可能，在房产证还没有正式过户的情况下，就直接影响到买卖双方的心态。

人性就是这样，一旦发生了利益冲突，之前的山盟海誓就荡然无存，因为这种情况对溥公堂的还大有人在。小哥前面说的案例就是因为市场波动的原因导致卖方违约，最后买方胜诉，卖方除了赔偿20%的定金另外还要赔偿买方该两年错过买房的差价损失，真是赔了夫人又折兵。

3、产权不确定性因素，由于交易时间过长，产权人在过程中有可能会发生家庭矛盾或者意外伤亡等原因，导致该房屋产权出现了转移，例如是析产或者继承。

4、卖方财务不确定因素，在前面已经说过了，该合法产权人仍然是属于卖方的，如果在等待交易过程中，卖方出现了资金问题并且没有能力偿还，那债务人可以直接申请查封该房子，最后进行拍卖，小哥要说的是拍卖第一收益人是银行而并不是个人。

以上几点风险，都有可能导致房财两空，所以等满二年再过户需要谨慎再谨慎，最后小哥提醒买房一定要正确规避风险，以免得不偿失。